Vous êtes ici, chez vous.
Trouvez le bien de vos rêves sur Eybens et ses environs.
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Notre métier : Assurer la gestion quotidienne de votre immeuble : au niveau de son entretien, des travaux, de la comptabilité et du respect des règles juridiques.
Nos actions s’articulent autour de 5 compétences :
COMPTABLE :
Analyser les contrats en cours et
les charges liées, renégocier et/ou mettre en concurrence.
Tenir une comptabilité rigoureuse et transparente.
Etablir avec précision le budget annuel.
Tenir en permanence, à votre disposition, tous les
documents de votre comptabilité.
Mettre en œuvre nos actions mensuelles de recouvrement
des charges auprès des mauvais payeurs.
JURIDIQUE :
Veiller au respect de votre
Règlement de Copropriété.
Etablir l’ordre du jour de l’Assemblée Générale dans
le respect des formalités juridiques.
Convoquer et Tenir l’Assemblée Générale et établir le
Procès Verbal.
Faire appliquer les décisions votées par les
copropriétaires.
TECHNIQUE :
Contrôler la bonne exécution des
entretiens et travaux avec reportages photos pendant leur réalisation.
Visiter votre bâtiment régulièrement et être attentif
aux parties communes.
Vous conseiller dans la valorisation de votre
patrimoine.
Vous accompagner dans le respect des évolutions
législatives (ascenseurs, électricité …).
Négocier les meilleures prestations possibles auprès
des entreprises.
ADMINISTRATIVE :
Assurer la copropriété au mieux
de ses intérêts.
Répondre rapidement et de façon précise aux courriers
des copropriétaires.
Votre Agence est ouverte toute l’année sans
interruption et 7 jours sur 7 en saison d’hiver.
SOCIALE :
Collaborer étroitement avec le
Conseil Syndical selon un planning de travail structuré et daté.
Assurer l’Assemblée Générale dans le respect de chacun
et faire valoir l’intérêt commun.
Assurer la médiation en cas de litige.
LE SYNDIC DE COPROPRIETE EXPLIQUE
Le Syndic de copropriété est le professionnel qui s'occupe en votre nom de votre immeuble. Totalement impliqué dans la défense des intérêts collectifs des copropriétaires, le Syndic reste trop souvent peu et mal connu.
Parce que ses tâches sont
multiples et complexes, parce que le champ de ses missions est large et varié,
le rôle du Syndic est parfois difficile à appréhender.
Pourtant, le Syndic est votre partenaire
incontournable pour le bon fonctionnement de votre immeuble, son entretien et
sa valorisation.
UN PROFESSIONNEL POLYVALENT AU SERVICE DES COPROPRIETAIRES
Un gestionnaire aux compétences aussi bien juridiques que techniques
Le Syndic de copropriété administre votre immeuble au nom de tous les copropriétaires. Il accomplit, sous le contrôle du Conseil Syndical, l'ensemble des actes qui en assurent la conservation et la bonne gestion.
Le Syndic de copropriété accomplit tous les actes de la gestion quotidienne de votre immeuble.
Il exécute les décisions de
l'Assemblée Générale, notamment en matière de travaux. Il vous conseille
préalablement dans le choix des prestataires, fait établir les devis et
surveille la bonne exécution des travaux.
Il veille au respect du règlement de copropriété par
les occupants de l'immeuble, conserve et met à jour les documents juridiques
relatifs à la copropriété.
Il souscrit les polices d'assurance de votre immeuble.
Il prend les mesures nécessaires au bon fonctionnement
et à l'entretien de votre immeuble. Il assure le recrutement du personnel. Il
passe les contrats avec les entreprises pour assurer le fonctionnement des
services collectifs.
UN COMPTABLE ET UN NEGOCIATEUR
Votre Syndic gère le recouvrement des charges.
Il répartit les charges entre les
copropriétaires.
Il recouvre les charges. Les provisions sont dans la
plupart des cas demandées pour assurer un fond de roulement fixé par
l'Assemblée Générale. Il en tient la comptabilité.
En cas de vente, il établit un certificat attestant
que vous vous êtes bien acquitté de vos charges.
Votre Syndic règle toutes les factures, engage
l'ensemble des dépenses et les répartit entre les copropriétaires selon les
stipulations du règlement de copropriété.
LE SYNDIC, UN MANDATAIRE SOUS CONTROLE DES COPROPRIETAIRES
Le Syndic, mandataire du Syndicat des copropriétaires :
Il agit en son nom, sous le
contrôle de l'Assemblée Générale. L'Assemblée Générale prend les décisions
relatives à la vie de votre immeuble. En y participant, vous serez certain
d'être informé et vous ferez valoir votre pouvoir de décision.
L'Assemblée Générale délivre, ou refuse, au Syndic un
quitus pour l'année écoulée, approuvant ses comptes et ratifiant ses actes
passés.
Le Syndic exécute les décisions que vous aurez prises
en Assemblée Générale.
UNE PROFESSION A HAUT NIVEAU DE RESPONSABILITE
Votre Syndic a un métier à
risques : dans tous les actes de sa gestion, il engage sa responsabilité.
C'est pourquoi il a autant besoin de vous que vous de
lui.
LE CONTRAT DE SYNDIC, OUTIL ET GARANT DE LA TRANSPARENCE
Un choix et une rémunération transparents :
Le Syndic est choisi par
l'Assemblée Générale pour une durée de trois ans maximum.
Le contrat de Syndic fixe ses missions et sa
rémunération. Le Syndic ne peut percevoir aucune rémunération en dehors du
contrat. Sa rémunération est écrite, transparente et donc contrôlable.
DES GARANTIES A VOTRE SERVICE
Une profession très réglementée
Le Syndic de copropriété possède
une carte professionnelle renouvelée chaque année par la préfecture.
Il justifie d'une formation dans les domaines de
l'immobilier, du droit et de la comptabilité, ou d'une expérience de
professionnel de l'immobilier.
Il vous assure une couverture des fonds déposés.
Il souscrit une assurance en responsabilité civile
professionnelle.